El Gobierno nacional aplicará desde el mes próximo un esquema de convergencia a 18 meses para todos aquellos que tomaron préstamos para la vivienda atados a la inflación.

El 31 de enero vence el decreto que mantenía las cuotas fijas de los créditos UVA desde marzo del 2020, y no será prorrogado, como si ocurrirá en el caso de los alquileres, que seguirán congelados. Sin embargo, para los casos donde la cuota-ingreso supere el 35 por ciento, habrá un tratamiento especial.

A partir de febrero se descongelarán las cuotas de los créditos UVA, que aumentarán entre un 6 y un 9 por ciento, en un plan durante 18 meses para que dichas subas sean graduales.

Los créditos para vivienda única de hasta 120 mil uvas, que tuvieron la cuota congelada 15 meses (entre agosto de 2019 y enero 2020, y luego entre marzo de 2020 y enero de 2021), donde la cuota subió 10 por ciento, representan el 80 por ciento de las financiaciones hipotecarias uva.

Para estos casos, el incremento de la cuota en febrero sería del 9 por ciento, según las proyecciones de inflación del Relevamiento de Expectativas del Mercado (Rem). Una cuota promedio de 13 mil pesos en septiembre de 2019, que fue congelada hasta enero 2020, ingresó en el plan de convergencia, la cuota se incrementó a 14.200 pesos en marzo de 2020, ese mes volvió a congelarse hasta enero de 2021. El mes que viene, pasaría a 15.500 pesos, con un aumento de 1300 pesos.

En este plan de 18 meses, la cuota aumentará mes a mes por encima de la inflación, hasta julio de 2022, cuando se alcance la cuota real. De no aplicarse este plan, las cuotas aumentarían en febrero hasta 70 por ciento.

Según datos oficiales, los hipotecados UVA corresponden en su mayoría a trabajadores registrados con salarios por encima del promedio y que la mora registrada no supera el 0,8% aun en medio de la pandemia.

Para tomar la decisión de no prorrogar por segunda vez el congelamiento, el Banco Central, el Ministerio de Economía y el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, tomaron en cuenta la caracterización socio económica de los deudores. De acuerdo al informe analizado, el 65 por ciento pertenece al segmento ABC1, el 30 por ciento compró dólares en los últimos 12 meses y el 85 por ciento posee una relación cuota ingreso individual inferior al 35 por ciento, sin contar otros deudores o codeudores. Las cuotas no llegan al 68 por ciento del precio de un alquiler nuevo de un departamento 2 ambientes en la Ciudad de Buenos Aires, agrega el documento.